Teljes Privátbankár.hu

Méregdrága lakótelepi lakások: itt van, hol a legjobb élni

2017. június 18. 11:25:00
Nemcsak országosan, de Budapesten belül is hatalmasak a különbségek a lakótelepi lakások árai között: a legolcsóbb csepelihez képest a legdrágább, Lágymányosi lakótelepen több mint a dupláját kell fizetnie a vásárlóknak egy ugyanakkora lakásért. De melyek a legjobb fővárosi lakótelepek? Hol, mennyit kérnek egy négyzetméterért?

Ajánlatunk

Az FHB Családbarát Környék Indexe (FHB CSBKI)

Ez egy olyan mutatószám, amely több szempont figyelembe vételével igyekszik megadni, hogy az adott környék mennyire családbarát. A szempontok között szerepelnek környezeti és intézményi tényezők egyaránt, előbbiek közé tartozik például a környéken lévő játszóterek száma, Budapest nagy parkjainak közelsége, vagy a sportpályák közelsége, míg utóbbiak között figyelembe veszi például az óvodák, bölcsődék elérhetőségét, a környék iskoláinak teljesítményét vagy a gyermekrendelő közelségét.

Az FHB friss felmérésében azt vizsgálta meg, hogy a budapesti lakótelepek közül, hol várják a legkedvezőbb feltételek a családokat.

Jellemző, hogy a családbarátság tekintetében a budapesti lakótelepeknek jó része előkelő helyen szerepel a város más részeivel összehasonlítva, az első 20 lakótelep a főváros 191 vizsgált területi egysége közül a legjobb 40-ben szerepel, a legjobb 100-ban a vizsgált 114 lakótelep közül pedig közel 70 kapott helyet a pontszáma alapján.

A legjobbak

Az eredmény szerint a legjobb lakótelep (valamennyi lakótelep vizsgálata mellett) a Fülemile úti, a XII. kerületben, mely a legmagasabb CSBKI pontszámmal rendelkezik. A második helyet az Őrmezői lakótelep, míg a harmadikat a Gazdagréti szerezte meg (mindkettő a XI. kerületben). Az első helyezett elsősorban a kedvező környezeti adottságainak köszönheti a jó szereplését, míg a második és harmadik az intézményi háttérben erős, mely ellensúlyozza a relatíve gyengébb környezeti eredményeit.

Budapest lakótelepei illetve FHB Családbarát Környék Indexeik (Forrás: FHB CSBKI)
Budapest lakótelepei illetve FHB Családbarát Környék Indexeik (Forrás: FHB CSBKI)

Az első 10 közé bekerült egyébként több népszerű lakótelep is, mint az Óbudai Városközpont (Bp., III.), vagy a Vizafogó (Bp. XIII.) három helyszíne, illetve a Pók utcai (Bp., III.) is befért még a legjobbak közé. Pesten jellemzően a XIII. kerület telepei vezetnek a családbarát szempontok szerint, de Duna bal partján az első 10-be bekerült még a IV. kerületben található Káposztásmegyeri lakótelep, valamint több a csepeli Csillagtelep városrészből.

Sorrend

Lakótelep neve

kerület

FHB CSBKI

környezeti pont

intézményi pont

1

Őrmezői

XI.

7,8

5,6

9,9

2

Gazdagréti

XI.

7,7

6,0

9,4

3

Vizafogói

XIII.

7,1

7,0

7,3

3

Árpád-hídfői

XIII.

7,1

7,0

7,3

4

Pók utcai

III.

7,1

6,2

8,1

5

Óbuda városközpont

III.

7,1

6,6

7,6

6

Lágymányosi

XI.

7,0

6,2

7,7

7

Kelenföldi

XI.

6,9

6,4

7,4

7

Fehérvári úti

XI.

6,9

6,4

7,4

7

Káposztásmegyer I.

IV.

6,8

5,4

8,1

7

Káposztásmegyer II.

IV.

6,8

5,4

8,1

7

Csepel városközpont V. ütem

XXI.

6,6

5,4

7,7

8

Csillagtelepi

XXI.

6,6

5,4

7,7

8

Füredi úti;

XIV.

6,5

5,0

7,9

9

József Attila lakótelep

IX.

6,4

5,6

7,2

9

Fiastyúk utcai

XIII.

6,3

6,4

6,3

10

Váci út-Gyöngyösi utcai

XIII.

6,3

6,4

6,3

10

Csángó-Tüzér utcai

XIII.

6,3

6,4

6,3

10

Szegedi út-Országbíró utcai

XIII.

6,3

6,4

6,3


Az 1000 lakásnál nagyobb lakótelep esetében is megnézték a családbarát jellemzők alapján a sorrendeket Itt a legjobb a teljes összesítésben is jól szereplő Őrmező, melyet Gazdagrét és a Vízafogói valamint az Árpád-hídfői lakótelep (BP., XIII.) követ. Jellemzően nagyon jól szerepeltek a XI. kerület és a XIII. kerület telepei, de a IV. kerületben a Káposztásmegyeri és az újpesti lakótelepeken is kedvezőek a feltételek a családok számára, illetve szintén vonzó lehet a számukra a 9. kerületi József Attila lakótelep is.

A legkevésbé családbarát lakótelepek Budapesten

Sorrend

kerület

Lakótelep neve

FHB CSBKI

környezeti

intézményi

1

XVIII.

Alacskai úti

3,7

4,1

3,2

2

XXII.

Bartók Béla úti

3,8

6,1

1,4

3

XXI.

Csepel városközpont I. ütem

4,2

5,1

3,3

4

XX.

Vécsey utcai

4,2

4,4

4,0

5

XX.

Mártírok útjai

4,2

4,4

4,0

6

XV.

Énekes utcai

4,5

5,4

3,6

7

XV.

Rákos úti

4,5

5,4

3,6

8

XV.

Rákospalota városközpont

4,5

5,4

3,6

9

XV.

Károlyi Sándor úti

4,5

5,4

3,6

10

XVIII.

Havanna

4,5

0,8

8,3

11

XX.

Pesterzsébet városközpont

4,6

5,6

3,6

12

XX.

Gubacsi-hídfői

4,6

5,6

3,6

13

XX.

Vágóhíd utcai

4,6

5,6

3,6

14

XX.

Tátra téri

4,6

5,6

3,6

15

VIII.

Százados úti

4,6

5,9

3,4


A legkevésbé előnyös helyszínnek a családok szempontjából a XVIII. kerületi Alacskai úti lakótelep számíthat, melynek CSBKI pontszáma a legalacsonyabb lett a vizsgálatban. Az utolsó helyeken jellemzően külső kerületi telepek szerelnek, például Pesterzsébet városközpont, vagy a szintén erzsébeti Vécsey utcai lakótelep, de szintén alacsony pontszámot kapott a Havanna és a csepeli Városközpont lakótelep I. üteme.

Durván felmentek az árak

A továbbiakban megvizsgálták azt is, hogy a családbarátság mennyire érzékelhető az árakban, illetve néhány kiemelt, budapesti lakótelepnélbemutatjuk a válság utáni jelentős felértékelődés folyamatát.

Budapesten a lakótelepi árak jelentősen emelkedtek az elmúlt években. Több esetében 80-100 százalék között volt a 2013-as árakhoz képesti változás. A lakótelepek meghatározó része 50 és 80 százalék közötti drágulást produkált a megadott időszakban, a legnagyobb telepek közül a Kelenföldi, az Újpalotai, a Fehérvári úti a József Attila, a Kőbánya-Újhegyi és a Havanna árai mentek fel a legjobban.

A lakótelepek árazása és az árak alakulása.
A lakótelepek árazása és az árak alakulása.

Melyek a legdrágább lakótelepek?

A budapesti lakótelepek közül a legdrágább a Lágymányosi, 2016-ban itt már több mint 460 ezer forintot kellett fizetni a lakások négyzetméteréért. A második helyet a drágasági versenyben a Vizafogó lakótelep, míg a harmadikat a Pók utcai szerezte meg. Előbbinél tavaly az átlagos fajlagos értékesítési árak közel 450 ezer forintosak voltak, míg utóbbi esetében 385 ezer forint/négyzetméteres árakkal szembesülhettek a vevők. A legdrágább lakótelepek jellemzően a XI. a XIII. és a III. kerületiek

Budapesten a legolcsóbb lakótelepek általában a külsőbb kerületben találhatóak, mint a XXI. a XX., XIX. és a XVIII., melyek mellett még néhány X. kerületi telep került a 15 legolcsóbb lakótelep listájára. A lista első helyein 4 csepeli lakótelep szerepel, a legkevesebbet Csepel Városközpontjában található lakótelep 4. építési ütemében épült lakások esetében kellett fizetni, ahol nem érte el a 213 ezer forintot a fajlagos értékesítési ár.

A legdrágább lakótelepek Budapesten (Ft/nm)
A legdrágább lakótelepek Budapesten (Ft/nm)

Az elmúlt években a vizsgált lakótelepek árai jelentősen emelkedtek. A legnagyobb növekedést a József Attila lakótelep lakásainak árai produkálták, míg a legkevésbé a Csepeli Városközpont V. lakótelep drágult, bár ez utóbbi esetében is 60 százalék fölött volt az árnövekedés mértéke. Jellemző, hogy az egyes lakótelepek egymáshoz képest felértékelődtek, míg 1999-ben még nagyon hasonló árazás jellemezte őket, az azóta eltelt években a Fehérvári úti és a József Attila lakótelep jelentősen megdrágult a másik három telephez képest.

Az elmúlt évek jelentős áremelkedése a lakótelepek diszkontjainak változásait is eredményezte, a kerület más részeihez képest felértékelődtek.

Legfrissebb


Powered by SaxoBank

Hírlevél feliratkozás